К вопросу о коммерческой недвижимости
Сегодня один из самых важных вопросов, связанных с ведением бизнеса, – сделки с коммерческой недвижимостью. Для Северодвинска этот вопрос актуален особо. Коммерческая недвижимость – это, прежде всего, жесточайшая конкуренция. Всё дело в том, что рынок ограничен. Не так много объектов и не так много покупателей и арендаторов.
Самый простой и безопасный способ
Зададимся вопросом, зачем покупают коммерческую недвижимость?
- для ведения собственного бизнеса (20%);
- для сдачи в аренду (80%).
Ключевых критериев при выборе объектов недвижимости – 2:
- ликвидность;
- доходность.
Покупают коммерческую недвижимость, в основном, бизнесмены. Её можно оформить как на ИП, так и на ООО.
Способы продажи:
а) продавать самостоятельно. Механизм действия:
- оценка;
- поиск покупателя;
- показ;
- переговоры;
и как итог – ошибки на каждом шагу.
б) обратиться к частным риэлторам.
Но найти хорошего частника, которому можно доверить объект, очень тяжело. Гораздо проще напороться на афериста или новичка.
в) обратиться в агентство недвижимости «Этажи».
Поручить дело хорошему специалисту – самый простой и безопасный способ продать коммерческую недвижимость. Обязанности продавца – всего лишь позвонить в АН «Этажи», и через некоторое время вас пригласят на сделку. Всё остальное готовит специалист.
Об объектах для инвестирования.
а) офисная недвижимость – один из самых популярных и прибыльных объектов.
Наиболее прибыльная инвестиционная бизнес-модель при вложении капитала в офисное здание – покупка объекта на стадии строительства с последующей сдачей в аренду.
б) торговые помещения,
в) производственные, складские объекты (для хранения и транспортировки, сортировки сырья и готовой продукции).
Покупают складские объекты вблизи крупных предприятий, автотранспортной развязки и железнодорожных путей.
Очень много есть вариантов при продаже и аренде коммерческой недвижимости.
Программа промышленной ипотеки
Важная новость! Севергазбанк стал участником программы промышленной ипотеки.
Получить денежные средства на приобретение производственной недвижимости теперь можно по ставке 3% для технологических компаний и 5% годовых – для промышленных предприятий.
Программа промышленной ипотеки Севергазбанка будет дополнительным стимулом для компаний, которые хотят запустить производство с нуля или расширить бизнес. Постройка производственных корпусов требует значительного времени, тогда как приобретение готовых площадей позволит его сэкономить. Финансирование на льготных условиях доступно также для целей строительства, модернизации и реконструкции объектов недвижимого имущества, если это делается для повышения промышленного производства.
Максимальный срок, на который предоставляется заём, составляет 7 лет. Возможность быстрого ввода производственных мощностей в эксплуатацию и низкая процентная ставка позволят компаниям существенно сокращать срок окупаемости проектов.
Валентина КЛЮКИНА, специалист по недвижимости
АН «Этажи»
e-mail:
v.ya.klyukina@sev.etagi.com
тел.: +7 964 291 02 24
